辦理住房抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些?

　　第一、核對(duì)住房的相關(guān)抵押信息

　　首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對(duì)外宣稱(chēng)其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示住房所有權(quán)以證明其權(quán)利。

　　第二、住房抵押貸款應(yīng)簽訂書(shū)面合同。抵押合同的主要條款有

　　1、雙方的自然狀況;

　　2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;

　　3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);

　　4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;

　　5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;

　　6、抵押的期限;

　　7、抵押物清償方式等等。

　　第三、住房抵押貸款要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記

　　由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，住房抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑住房所有權(quán)證書(shū)到住房管理部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個(gè)意義，一是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益;二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過(guò)住房管理部門(mén)公示于眾，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。