法院拍賣房有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因的。

2、質(zhì)量問題。在對住房進(jìn)行拍賣時，通常只對表層的問題進(jìn)行簡單描述，而對住房存在的其它問題或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明。

3、費(fèi)用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，所以有的住房過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當(dāng)然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。

購買法拍房的流程

1、收集相關(guān)法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層、面積、是否存在抵押等，另外也要關(guān)注所篩選的法拍房的市場價格是多少。

2、根據(jù)拍賣網(wǎng)上發(fā)布的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規(guī)劃，此時你要關(guān)注的競拍住房，要求全款還是可以貸款，必須按規(guī)定時間進(jìn)行操作，否則將對自己造成一定的損失，其次，參與競拍的時候，千萬不可盲目出價。因為競拍的結(jié)果一般是價高者得。

3、成功中標(biāo)，中標(biāo)成功后，如果需要辦理貸款，要抓緊時間辦理貸款，一定要按法院規(guī)定的時間付款，一般情況下，法院要求是中標(biāo)后10天之內(nèi)一次把住房價款匯至指定賬戶，所以對于時間要求是很高的，等到法院收到相應(yīng)款項后，一般會根據(jù)規(guī)定的法定程序向你出具成交確認(rèn)、執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行等文書。如果你沒有在規(guī)定時間內(nèi)匯款，就會被認(rèn)定為悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還，如果下次拍賣低于這次拍賣價格的，法院會要求你補(bǔ)足差價，到時間后悔都來不及。

4、如果繳納完相關(guān)款項，帶上法院出具的相關(guān)法律文書以及個人的相關(guān)材料，主要包括戶口本及本人身份證，到住房所在地的不動產(chǎn)交易中心辦理涉案住房的過戶手續(xù)。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，就剩最后一步交房，這里的交房是指交付住房的使用權(quán)，物業(yè)、水電和煤氣等變更過戶。