買房誠意金一般多久可以退

誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，它不具有定金的性質。購房者在商品認籌過程當中繳納的誠意金通常是可以退還的。誠意金多久能退沒有具體的法律規(guī)定，其退還時間大約會在開盤后1-2周左右，具體什么時候退還誠意金要看協(xié)議上是如何規(guī)定。

誠意金有什么風險

1、法律風險

誠意金至今也沒有得到法律上的承認，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié)，被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。但是，在現(xiàn)實中，誠意金有時也只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金的制約。開發(fā)商壟斷了和操縱了市場供求的信息，造成了開發(fā)商和消費者之間知情權的不平等，使誠意金異化為部分開發(fā)商獲得不當?shù)美侄蔚脑颉?/p>

2、防范風險

在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚的是，一旦住房買賣合同沒有辦法簽署或者是履行的話，可否要求賣方退還改誠意金。另一方面，盡量要求賣方寫為定金，當然，一旦寫為定金，不買的話，也就無權要求賣方返還了。

買房誠意金不退找哪個部門投訴

買房子的誠意金不退，應該找建委投訴，直至到法院起訴?！罢\意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售前收取“誠意金”，并與排號、認購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質。從法律意義上講，定金有擔保效力，擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。

收取誠意金、或者變相的設定賬戶存款排號，此時客戶與開發(fā)商之間的關系，實質上是一種“射幸合同”，而非固定合同關系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務，只是一種機會、一種購房可能性，并沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。