房改房能上市交易嗎

能。如果想要將房改房進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，或者想要購買別人的房改房的話，是需要滿足一定的條件才行，只有在拿到房改房的所有產(chǎn)權(quán)的情況下，才能正常進(jìn)行交易。

房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

按照成本價購買的房改房，住房所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。所以如果想轉(zhuǎn)賣房改房，或者想購買別人的房改房，一定要注意賣家是否已經(jīng)拿到了房改房的所有產(chǎn)權(quán)。

房改房交易要注意哪些問題

1、了解產(chǎn)權(quán)的可靠性

要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否是同一人，可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；同時也要確認(rèn)原單位是否同意其出售該住房，以免造成以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)面積和使用年限

房改房產(chǎn)權(quán)面積方面國家有規(guī)定：“初級職稱享受80平米、中級職稱100平米、高級職稱120平米”，此外，還要注意住房在上市交易時是否還應(yīng)該按成本價補(bǔ)足差價。關(guān)于使用年限，一定要到房管局的交易大廳查詢該住房的檔案，確認(rèn)實(shí)際房齡。

3、注意過戶問題

辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有信譽(yù)的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)結(jié)束后，再將相應(yīng)房款交回賣方。