貸款買(mǎi)房怎么賣(mài)給其他人

1、跟買(mǎi)房者談好，用他買(mǎi)房的錢(qián)結(jié)清剩下的貸款，然后解押、接下來(lái)就可以進(jìn)行交易和過(guò)戶(hù)了。也可以直接把按揭貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還貸款，等貸款全部還清再解押房產(chǎn)，辦理過(guò)戶(hù)，不過(guò)需要獲得銀行的同意，交易雙方還要簽訂協(xié)議，以免有一方反悔。

2、也可用自己名下的財(cái)產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款，用來(lái)償還分期，然后等買(mǎi)房者付了房款后就能償還申請(qǐng)的抵押貸款了，不過(guò)需要支付一些手續(xù)費(fèi)和利息。假如賣(mài)家名下沒(méi)有財(cái)產(chǎn)作為抵押的話，也可以找擔(dān)保公司借錢(qián)用于償還分期，不過(guò)手續(xù)費(fèi)會(huì)更高。

分期付款買(mǎi)房流程是什么

1、購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在挑選房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容.購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房者在確認(rèn)其挑選的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。