綠化沒(méi)做好會(huì)爛尾嗎

如果只是差綠化沒(méi)有做的小區(qū)一般來(lái)說(shuō)都不會(huì)爛尾，只有綠化的話需要開(kāi)發(fā)商投入的資金比較少，完成這一部分就可以做到整個(gè)小區(qū)交付，即使是處于破產(chǎn)邊緣的開(kāi)發(fā)商，完成房源交付對(duì)于公司處境也是有一定好處的，基本不會(huì)有開(kāi)發(fā)商差綠化不做。即便是開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有能力做綠化了，業(yè)主們也可以暫時(shí)集資完成綠化，隨后再向開(kāi)發(fā)商維權(quán)，這樣就可以避免買房沒(méi)房住的情況出現(xiàn)。

為什么樓盤會(huì)爛尾

1、資金的問(wèn)題

資金的影響因素，在這兩大問(wèn)題中，占的比例高于80%左右，也是最普遍的，主要的影響原因之一，主要體現(xiàn)在;公司自有的資金比較緊張或者不充裕的情況下，再加上銀行貸款等利息的支出，各項(xiàng)費(fèi)用綜合成本來(lái)說(shuō)，最后造成樓盤延期交付使用，而且即將面臨的幾個(gè)問(wèn)題。首先，是延期交房賠償違約金的問(wèn)題;其次，在這樣的情況下，仍然需要支付房地產(chǎn)抵押貸款利息等資金成本的支出;最后，各項(xiàng)工程款等實(shí)際每天支出的費(fèi)用，也是一筆很大的開(kāi)支，少則數(shù)萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元，甚至幾百萬(wàn)元不等;所以造成連環(huán)的資金緊張問(wèn)題，是最重要，最主要，最核心的關(guān)鍵影響因素之一;

2、公司自身的問(wèn)題

由于以前的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，可以直接用土地抵押向銀行借款，那如果在開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，和銷售的環(huán)節(jié)流程當(dāng)中，出現(xiàn)了工程延期等情況，或者銷售速度較慢，造成回籠資金出現(xiàn)短缺的情況下，項(xiàng)目有可能處于停頓，最后造成延期交房，甚至更嚴(yán)重的就出現(xiàn)了樓盤長(zhǎng)期停工，最后出現(xiàn)爛尾樓的情況。

3、項(xiàng)目監(jiān)管的問(wèn)題

很多大的房地產(chǎn)公司，在同一城市開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤項(xiàng)目，甚至在其他區(qū)域城市同步開(kāi)發(fā)樓盤項(xiàng)目，這樣一來(lái)大家都知道，在監(jiān)管不到位或者中途出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，再加上房地產(chǎn)項(xiàng)目，更多的時(shí)候需要用資金來(lái)補(bǔ)充，用來(lái)加快建設(shè)推進(jìn)，所以在出現(xiàn)同類問(wèn)題的情況下，造成項(xiàng)目出現(xiàn)資金緊張，多個(gè)樓盤工程規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，處于停滯不前的狀態(tài)，最后就出現(xiàn)了很多的問(wèn)題，按期交房的目標(biāo)將徹底失敗，造成延期交房的情況，這也是普遍存在的情況其一。