正規(guī)的購(gòu)房合同樣本是怎樣的？簽訂購(gòu)房合同需注意什么？

簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房的過程當(dāng)中非常重要的一個(gè)步驟，這對(duì)買家和賣家都有一定的影響，那么正規(guī)的購(gòu)房合同樣本是怎樣的？有些購(gòu)房合同中存在著文字陷阱，以至于有一方的利益遭受損失，那么簽訂購(gòu)房合同需注意什么？怎樣才可以避免合同中的陷阱？文中會(huì)詳細(xì)的介紹一下這些內(nèi)容，你們可以看看。

正規(guī)的購(gòu)房合同樣本是怎樣的？

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方商議一致，簽訂本合同。

條甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿購(gòu)買該住房?，F(xiàn)該住房具體狀況如下：

1、座落于＿＿＿，建筑面積＿＿＿平方米；

2、住房的所有權(quán)證號(hào)為＿＿＿，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為＿＿＿；該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣＿＿＿元／平方米，總價(jià)：人民幣＿＿＿元整（大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）。

第三條乙方在＿＿＿前應(yīng)向甲方給付定金人民幣＿＿＿元整（大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）。上述定金在乙方＿＿＿付款時(shí)充抵房款。

第四條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)將該住房全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式為：

第五條甲方承諾在本合同生效之日起＿＿＿日將住房交付給乙方，并在交付住房前騰空該住房。

甲方應(yīng)在＿＿＿前將其落戶于該住房的戶口關(guān)系遷出。

第六條甲方承諾ｘｘｘ．．．

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)，共同向住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)變更登記手續(xù)，ｘｘｘ．．．

該住房土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：ｘｘｘ．．．本合同一式＿＿＿份。其中甲方執(zhí)＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿份，提交住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）。

簽訂購(gòu)房合同需注意什么？

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證。使用規(guī)范的合同文本一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。

二、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

三、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

四、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

五、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

六、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是住房購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。

簽訂購(gòu)房合同需注意什么？簽訂合同的時(shí)候，任何人都需要仔細(xì)的查看合同中的內(nèi)容，不過沒有簽合同經(jīng)驗(yàn)的人可能找不到合同中的漏洞，因此可以找更加專業(yè)的律師查看合同中的內(nèi)容，確定沒有問題之后再簽署合同。正規(guī)的購(gòu)房合同樣本是怎樣的？只要注意到了合同中的要點(diǎn)，基本上就不用擔(dān)心意外了。