二手房不網(wǎng)簽可以過戶嗎

二手房交易需經(jīng)過網(wǎng)簽流程，包括驗證住房證件及房主身份、辦理登記手續(xù)、錄入校驗住房信息、辦理交易資金監(jiān)管、商議合同內(nèi)容并最終簽字確認。注意事項涵蓋查驗房產(chǎn)證、合同文本、核對賣方身份及保護網(wǎng)簽密碼。

二手房不網(wǎng)簽不可以過戶。根據(jù)相關規(guī)定，二手房進行過戶時必須要進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽登記完之后才可以過戶。在二手房進行網(wǎng)簽時，一定要驗證買房是否有標準的住房證件，比如房產(chǎn)證以及不動產(chǎn)證等等，還需要驗證房主的真實身份，是否有別人偽造的嫌疑。

二手房網(wǎng)簽的流程是什么

1、買賣雙方辦理登記手續(xù)

對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關事項，等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗住房信息

網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權(quán)人提供的住房所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗住房所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、商議合同的相關條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容，買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交。

二手房網(wǎng)簽注意事項

1、查驗賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分商議了解合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

3、核對賣方身份

購買方一定要仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼

網(wǎng)簽時，購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。