二手房成交量是指過(guò)戶量還是網(wǎng)簽量

二手房市場(chǎng)活躍度以網(wǎng)簽量為重要衡量指標(biāo)，同時(shí)，二手房交易需謹(jǐn)慎，涉及產(chǎn)權(quán)核實(shí)、住房檢驗(yàn)、合同條款明確、資金安全、稅費(fèi)承擔(dān)、中介挑選、戶口遷移及交房細(xì)節(jié)等多個(gè)方面，確保交易順利與權(quán)益保障。

?二手房成交量通常指的是網(wǎng)簽量?。網(wǎng)簽量是指已經(jīng)支付首付并簽署預(yù)售合同的數(shù)量，這是二手房交易中的重要指標(biāo)，反映了市場(chǎng)的活躍程度和交易情況?。

網(wǎng)簽量與過(guò)戶量有所不同。過(guò)戶量是指在不動(dòng)產(chǎn)中心完成產(chǎn)證所有權(quán)轉(zhuǎn)移的數(shù)量，而網(wǎng)簽量則是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署預(yù)售合同并支付首付后進(jìn)行的登記?。因此，網(wǎng)簽量更能直觀地反映市場(chǎng)的交易情況，是衡量二手房市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易要注意什么

一、產(chǎn)權(quán)核實(shí)

首先要核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。確認(rèn)賣(mài)方是否為住房的合法所有人，查看住房產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與賣(mài)方一致。同時(shí)，了解住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果有，需要所有共有人都同意出售住房。此外，還要查明住房是否存在抵押、查封等限制交易的情況，可以通過(guò)向房產(chǎn)管理部門(mén)查詢來(lái)獲取準(zhǔn)確信息。

二、住房狀況檢驗(yàn)

仔細(xì)檢驗(yàn)住房的實(shí)際狀況。包括住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與賣(mài)方描述相符。查看是否存在漏水、裂縫、墻體發(fā)霉等質(zhì)量問(wèn)題。如果可能，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的住房檢測(cè)人員進(jìn)行檢測(cè)。同時(shí)，了解小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)管理水平以及周邊的配套設(shè)施是否滿足自己的需求。

三、合同條款明確

簽訂詳細(xì)、明確的合同是至關(guān)重要的。合同中應(yīng)包括住房的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。對(duì)于一些模糊不清或者容易產(chǎn)生歧義的條款，一定要在簽訂前與賣(mài)方商議清楚，避免日后產(chǎn)生糾紛。特別要注意的是，對(duì)于一些口頭承諾，也要盡量落實(shí)到書(shū)面合同中。

四、資金安全

在交易過(guò)程當(dāng)中，要確保資金的安全。如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，要了解資金的監(jiān)管方式和流程。避免將房款直接交給賣(mài)方或者中介，建議挑選通過(guò)銀行的資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保在住房過(guò)戶結(jié)束后，資金才會(huì)轉(zhuǎn)給賣(mài)方。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

明確交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。二手房交易可能涉及到契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等多種稅費(fèi)。在簽訂合同前，要了解當(dāng)?shù)氐亩愂照?，并在合同中明確各方的納稅義務(wù)，以免在交易過(guò)程當(dāng)中因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

六、中介挑選

如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，要挑選正規(guī)、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)。了解中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，簽訂詳細(xì)的中介服務(wù)合同。注意防范一些不良中介的違規(guī)操作，如吃差價(jià)、虛假宣傳等。

七、戶口遷移

核實(shí)住房上的戶口情況，確保賣(mài)方在交房前將戶口遷出。否則可能會(huì)影響買(mǎi)方戶口的遷入，以及后續(xù)子女的入學(xué)等問(wèn)題。可以在合同中約定戶口遷出的時(shí)間和違約責(zé)任。

八、交房細(xì)節(jié)

在交房時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)住房?jī)?nèi)的物品是否與合同約定一致。檢驗(yàn)水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等是否已經(jīng)結(jié)清。同時(shí)，要求賣(mài)方提供住房的相關(guān)資料，如住房產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、維修基金發(fā)票等。