新房交稅可以代交嗎

新房交稅是可以代交的，新房稅費(fèi)只有印花稅和契稅，印花稅是當(dāng)場(chǎng)收的，契稅才需要另外交。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)幫購(gòu)房者交契稅。如果開(kāi)發(fā)商不提供相關(guān)的服務(wù)也可以委托他人代交。不過(guò)要注意的是交契稅是有時(shí)間限制的，如果逾期未交納稅人須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

買新房要交哪些稅費(fèi)

1、契稅。

對(duì)個(gè)人第一次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，高于90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。

2、印花稅。

印花稅是合同價(jià)格×0.05%(個(gè)人交易免征)。

3、住房維修基金：購(gòu)買價(jià)格的2%-3%。

開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)收到住房維修資金。

4、物業(yè)管理費(fèi)。

從收到住房之日起計(jì)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無(wú)正當(dāng)理由不收回住房的，物業(yè)管理費(fèi)可從發(fā)出占用通知后一個(gè)月計(jì)算。一般先付3個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人不長(zhǎng)期居住的住房或開(kāi)發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套。

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

新房購(gòu)房流程

1、看房選房。

首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說(shuō)眼見(jiàn)為實(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

購(gòu)房者選定房源之后，就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約。

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之后，購(gòu)房者只需等待開(kāi)發(fā)商的消息，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)。

完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過(guò)之后，購(gòu)房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接。

住房交接很關(guān)鍵，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)住房質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住房竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房者一定要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，商議解決方式。