綠色房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎

是的。綠本是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等。在國土局有記錄，但是不可正常交易，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。因此，綠本房產(chǎn)證就有了一定的限制。

綠本房產(chǎn)證可以過戶么?

可以，屬綠本房產(chǎn)證可以過戶，不過只能過戶到親人的名下。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。

當(dāng)然，綠本也可以申請轉(zhuǎn)為紅本。經(jīng)過房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，然后辦理相關(guān)換本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅本全國各地的政策都不盡相同，詳細(xì)情況還得咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;而綠皮的說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)，不得買賣。需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?

1、還是不要買賣，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證，但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不可買賣，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒有房產(chǎn)證是很正常的。

2、對方既然沒有房產(chǎn)證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，比如房子的價(jià)格肯定很，這時(shí)候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買賣，但是簽合同的時(shí)候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，你可以拿合同說話，保障自己的權(quán)益。

3、當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯(cuò)了。