買(mǎi)相同戶型卻比別人多花幾萬(wàn)

不知道大家在買(mǎi)房時(shí)是否了解過(guò)備案價(jià)，要知道，如果開(kāi)發(fā)商是為了多賺點(diǎn)而報(bào)出高價(jià)，比如250萬(wàn)的房子，備案價(jià)是240萬(wàn)，那么看房時(shí)就有了10萬(wàn)的講價(jià)空間可以好好利用。一般來(lái)說(shuō)，備案價(jià)格與實(shí)際價(jià)格會(huì)相差5至10萬(wàn)左右。

當(dāng)然了，房子的講價(jià)空間是大還是小，這得根據(jù)具體的房子以及不同的地點(diǎn)而異的。比如，市場(chǎng)冷淡的小縣城可能備案價(jià)這三個(gè)字起不了太大作用，因?yàn)閭浒竷r(jià)是當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)規(guī)定的房?jī)r(jià)漲幅上線，而小城市去庫(kù)存任務(wù)本就艱巨，所以不存在極其過(guò)分的漫天要價(jià)。

但是，對(duì)于一些樓市市場(chǎng)十分成熟以及房?jī)r(jià)漲幅比較明顯的城市而言就不同了，此時(shí)，“備案價(jià)”說(shuō)不定就能派上用場(chǎng)?？蓜e不信，還真的有“講價(jià)奇才”利用這3個(gè)字而省出了一筆房子的裝修費(fèi)，可能也是因?yàn)樘鞎r(shí)地利人和都占全了的關(guān)系，畢竟買(mǎi)房的時(shí)機(jī)和機(jī)遇很重要。

買(mǎi)房時(shí)查清備案價(jià)，會(huì)讓銷售人員覺(jué)得你專業(yè)

有些購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得，如果查清房子的備案價(jià)的話，會(huì)顯得自己很小氣沒(méi)面子，其實(shí)，通過(guò)詢問(wèn)“備案價(jià)”也沒(méi)有明確表示出嫌貴要講價(jià)的意思，并不丟臉。同時(shí)，也能讓銷售覺(jué)得你不是什么都不懂的小白，不那么容易被忽悠，一舉兩得。

當(dāng)然了，備案價(jià)也不建議大家去詢問(wèn)售樓部，因?yàn)槭蹣遣恳灿锌赡軋?bào)個(gè)假的數(shù)字給你，因此在這時(shí)候，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)或電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫謥?lái)了解準(zhǔn)確的備案價(jià)，確保心里有數(shù)，之后再去看房。

此外，平常多和售樓部的置業(yè)顧問(wèn)打交通也是有利于你的買(mǎi)房大事，畢竟，買(mǎi)房是門(mén)技術(shù)活，購(gòu)房者還需要多多學(xué)習(xí)溝通技巧。通常，職位越高的售樓員，手里所掌握的優(yōu)惠折扣越多，所以盡量找這類人服務(wù)自己看房。