抵押貸款的房產(chǎn)證放在哪里

一般來說房子抵押貸款房產(chǎn)證是在貸款銀行的，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，是根據(jù)貸款者所提供的住房買賣合同與雙方簽訂的抵押貸款合同，來辦理抵押登記及公證的。待抵押貸款手續(xù)辦理完后，銀行會在期限內(nèi)將所貸的資金劃入到指定的賬戶中。

住房抵押貸款流程是怎樣的

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

住房抵押貸款要注意什么

一、住房抵押貸款注意銀行貸款

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

二、住房抵押貸款注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，先息后本還款方式和等額本息還款方式，先息后本還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人每個月可以只還利息，這樣還款壓力相對會小一些，等到了最后再還本金。等額本息還款方式比較適合于還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本息的還款方式在還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

三、住房抵押貸款注意按時還款

住房抵押貸款還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

四、住房抵押貸款注意住房產(chǎn)權(quán)

住房抵押貸款并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件。