怎么判斷小區(qū)的物業(yè)好壞

一、安全防衛(wèi)級別

小區(qū)是我們居住的場所，安全問題是非常重要的。小區(qū)安排防衛(wèi)級別是判斷小區(qū)物業(yè)好壞的一個重要因素。購房者要著重了解小區(qū)是否有安保巡邏，安保巡邏每天幾次?圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統(tǒng)?是否對住在低層的業(yè)主加強了安保措施?閉路監(jiān)視是否無死角，可以做到24小時監(jiān)控等等。

二、保安的態(tài)度

保安是我們日常生活中接觸最多的人員，每天進出小區(qū)都會遇到。判斷小區(qū)的物業(yè)好壞首先我們要觀察保安的態(tài)度。不僅僅是對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度，還有業(yè)主以外的陌生人。我們不難發(fā)現進出小區(qū)的除了業(yè)主及其家人外，還會有業(yè)主的朋友、快遞員、外賣員等人員，業(yè)主可以觀察一下保安是對他們不聞不問，還是說需要辦理臨時出入證?

如果是業(yè)主的朋友來探訪，保安是否給其辦理臨時出入證?臨時性的訪客像調查員、看房者進入小區(qū)時是否有詳細的記錄，是否有安保人員陪同等等。門衛(wèi)盡職與否直接關系著小區(qū)業(yè)主的人身和財產安全。

三、小區(qū)綠化和衛(wèi)生

一般來說好的物業(yè)公司對于小區(qū)的綠化保養(yǎng)是非常重視的，物業(yè)會定期修剪草坪、修剪樹枝等，小區(qū)內垃圾也會及時進行打掃，人工河道及水景水質也會定時清理。好的物業(yè)公司可以做到整個小區(qū)無異味且少蚊蟲，尤其是在夏天這點很重要。

四、建筑外墻面清理度

建筑外墻面往往會被業(yè)主忽視。大家要注意小區(qū)樓房的外墻面是否存在明顯的污漬。像建筑外墻一般好的物業(yè)公司會一年清理一次，即便是很少做其他的外立面整修，也能讓房子外面看起來干凈整潔。

五、物業(yè)服務的反應速度

好的物業(yè)應該24小時都有人接聽電話，如果有急修的情況必須半小時上門，如果是一般的質保，能在一天完成，如果涉及業(yè)主投訴必須兩天內處理妥當。這一方面大家可以去問問已經入住的業(yè)主，看看他們對物業(yè)的評價好壞。

六、各種設備的狀況

小區(qū)的各種設備是否能正常使用也影響著業(yè)主的居住舒適度。購房者需要考察防盜門是否能正常開合，樓宇對講功能是否正常，電梯按鍵和燈具是否完好，露天和樓道的燈具是否正常運行等等細節(jié)。