買的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償

買的新房子漏水應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商賠償修理費(fèi)用;由于漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失，對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方商議確定。處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方商議為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。

新房漏水能退房嗎?

根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程當(dāng)中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)要注意的是，如果賣方已就住房質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。

如果住房的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生，而系住房本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以住房人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張質(zhì)保責(zé)任或賠償責(zé)任。

如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開(kāi)發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開(kāi)發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明屋內(nèi)情況未明或未驗(yàn)房等字樣。

新房漏水的原因是什么?

1、質(zhì)量問(wèn)題。

商品房一般都是由質(zhì)保期的。如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，購(gòu)房者一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們修復(fù)。如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果還不可解決問(wèn)題可以走司法途徑解決。

當(dāng)然如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。

2、人為破壞。

除了質(zhì)量問(wèn)題外，人為行為造成住房漏水也是有可能的，但是這種情況下開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有免費(fèi)維修的義務(wù)了。購(gòu)房者需要找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。