住房的維修基金最新規(guī)定

住房的維修基金是很多人關(guān)注的人。我們都清楚，買房不僅僅需要準(zhǔn)備好房款，還有很多其他的費(fèi)用也需要積極繳納。買房以后，購(gòu)房者需要繳納一定的住房維修基金，一般來說，集資房的產(chǎn)權(quán)是由個(gè)人還有單位共同擁有的，是屬于不完全的產(chǎn)權(quán)類型，那么購(gòu)買集資房需要交住房維修基金嗎?如果購(gòu)買集資房的話，應(yīng)該怎么交住房的維修基金呢?關(guān)于住房的維修基金，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來讓我們看一看集資住房的維修基金應(yīng)該如何計(jì)算。

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集資房需要交住房的維修基金嗎

住房的維修基金的種類也是非常多的。按照建設(shè)部還有財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，住房的維修基金一般是由全體業(yè)主一起繳納的，是屬于全體業(yè)主共同所有的。一般情況下，住房的維修基金也是由房地產(chǎn)的行政主管機(jī)關(guān)來代管的，業(yè)主委員會(huì)成立以后，住房的維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。住房的維修基金還要注意這個(gè)問題，相關(guān)的業(yè)主應(yīng)該在住房交房之前就交納好住房的維修基金。

集資住房的專項(xiàng)維修資金和普通的維修基金沒有過多的區(qū)別，業(yè)主完全可以直接存入住房的專項(xiàng)維修資金專戶，同時(shí)也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。住房的維修基金還有這一點(diǎn)，委托房地產(chǎn)的開發(fā)公司代交的話，房地產(chǎn)的開發(fā)公司應(yīng)該自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)起將代交的住房專項(xiàng)維修資金存入住房的專項(xiàng)維修資金的專戶。集資住房的維修基金實(shí)際上包括了住房的公用設(shè)施專用基金還有住房本體維修基金。住房的維修基金還有公用的設(shè)施專用基金，是用于物業(yè)方面的共用部位、相關(guān)的公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等重要的項(xiàng)目。

購(gòu)買集資房怎么交住房維修基金

住房的維修基金中還有關(guān)于集資房的部分。住房的維修基金中的第一點(diǎn)是，如果是售房單位代為收取的維修基金的話，這是屬全體業(yè)主共同所有的，一般不可以算入住宅銷售的收入。住房的維修基金中還有這樣一點(diǎn)，如果是首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的話，高層一般是95元/平方米、多層是55元/平方米。住房的維修基金還有這樣一點(diǎn)，如果是商品房銷售的話，相關(guān)的購(gòu)房者還有售房單位應(yīng)當(dāng)要簽定好有關(guān)住房維修基金的交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)該要按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

住房的維修基金還有一些具體的規(guī)定，首期的維修基金一般是由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，然后分別按照以下的比例進(jìn)行繳存。如果是配備電梯的商品住宅的話，開發(fā)建設(shè)的單位要按1.51%、購(gòu)房人按1.2%的比例繳存相關(guān)的維修基金。如果是不配備電梯的商品住宅的話，開發(fā)建設(shè)的單位還有購(gòu)房人應(yīng)該按照1%的比例繳存維修的基金。第三，業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利，相關(guān)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該要到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用的帳戶，并且將賬戶的情況報(bào)給房地產(chǎn)的行政管理部門進(jìn)行備案，如果這個(gè)帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。住房的維修基金在一般情況下是由維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立的。繳納住房維修基金應(yīng)該由物業(yè)管理公司代為管理和使用。