新房通常幾年可以過戶買賣

新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶，具體如下：

1、拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于住房過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。

2、住房轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶。

新房買賣流程?

1、繳納完認籌金之后，就會進入下一個環(huán)節(jié)，驗資，一般情況下，開發(fā)商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進一筆大于等于首付的現(xiàn)金，確認購房者是否有足夠的實力購買房源，這一步在地產(chǎn)營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。

2、在開盤當天只需要繳納定金，開發(fā)商都會挑選在第二天在指定地點繳納剩余尾款，并當場簽訂購房合同，如果是貸款購房的話，可以在現(xiàn)場與銀行簽訂房貸協(xié)議，這里告訴大家一點的是，其實并不是在現(xiàn)場的銀行就是可以使用貸款的銀行，凡是商業(yè)銀行，只要接受你的房貸其實都是可以貸款的，只是現(xiàn)場的銀行存在某些優(yōu)勢。

3、一般情況下，在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關系戶等具有專門特性的購房者。對于購房者來說，不僅僅只是聽置業(yè)顧問的講解，更要對照沙盤和置業(yè)顧問講解的內(nèi)容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環(huán)節(jié)都需要考察到位，比如學區(qū)、交通、醫(yī)療、商業(yè)配套等等。

4、當購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納認籌金有的是辦理VIP卡等模式，各種模式可能略有不同，但是原理都是一樣的，需要提前繳納一筆意向金，確認是否誠心實意想買房的客戶。通常情況下，認籌會附送一定的優(yōu)惠條件，比如交多少享受多少折扣、抵多少現(xiàn)金、優(yōu)先選房等等這樣的條件。

5、在草簽合同完畢之后，下一步將進入網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結束后，購房者需要在當?shù)胤抗芫植樵冏约核彿吭词欠褚呀?jīng)進入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。網(wǎng)簽后，購房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可!