爛尾樓可以停貸嗎

爛尾樓不可以停貸，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的住房買賣合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是兩個相互獨立、沒有交集的合同。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

爛尾樓停貸有什么影響

1、影響征信。如果借款人購買的房子發(fā)生了爛尾情況，不愿意繼續(xù)償還月供，強(qiáng)行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個人征信。一旦停貸、斷供，借款人的征信報告中馬上就會留下逾期記錄，次數(shù)多了以后，就會被各大金融機(jī)構(gòu)列入貸款黑名單，無法再申貸。

2、被起訴。如果借款人斷供高于三個月的話，銀行大概率是不會管開發(fā)商的問題，而是挑選直接起訴借款人。就算銀行為了收回本金，會找開發(fā)商進(jìn)行核查、重新規(guī)劃，起訴借款人肯定也是不會落下的。

遇到爛尾樓怎么辦

1、繼續(xù)等待

如果購房者所購買的住房存在爛尾的情況，那么購房者需要進(jìn)行判斷，如果給開發(fā)商一些時間，開發(fā)商能在短時間之內(nèi)籌到資金的話，就會結(jié)束后續(xù)的工程，對于購房者來說損失就可以降到最低，雖然這條路比較無奈，也存在很大的未知變數(shù)，但是對于購房者來說是最好的挑選。

2、起訴開發(fā)商

當(dāng)購房者所購買的住房發(fā)生爛尾的情況，購房者也是可以挑選對開發(fā)商進(jìn)行起訴的，一般來說，購房者起訴開發(fā)商可以有兩種挑選，一種是解除購房合同，要求開發(fā)商返還首付款并支付違約金，購房者還可以要求繼續(xù)履行合同，只需要開發(fā)商給購房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜。但是如果是開發(fā)商在建成住房之前就倒閉，住房爛尾并且無法交付的話，購房者在遇到這種情況之時只能挑選起訴，法院對于開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過變賣財產(chǎn)的方式來償還購房者的房款。