美國(guó)購(gòu)房流程

1、準(zhǔn)備買房。

買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買房的前提;二是挑選房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人;三是了解合適的購(gòu)買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。

出國(guó)買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。

2、看房出價(jià)。

選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看住房?jī)?nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢住房信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。

確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函(offer)，通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過(guò)幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。

3、簽約定房。

經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國(guó)買房涉及住房檢驗(yàn)環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問(wèn)題，買家有權(quán)解除合同，一般性問(wèn)題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買家需要支付房款的10%作為定金。簽購(gòu)房合同要注意的法律條款。

4、住房檢驗(yàn)。

美國(guó)的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購(gòu)房合同前做住房檢驗(yàn)，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來(lái)檢驗(yàn)房子，檢驗(yàn)費(fèi)由買家支付。檢驗(yàn)內(nèi)容包括住房基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢驗(yàn)報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買家與賣家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問(wèn)題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

如果買的是新房，建筑商會(huì)提供一年質(zhì)保期，所以在過(guò)戶前可以不做房檢。但建議在十個(gè)月時(shí)做個(gè)檢驗(yàn)，出現(xiàn)問(wèn)題可以聯(lián)系質(zhì)保公司修理。

5、房產(chǎn)交割。

接下來(lái)買家可以支付房款了，在美國(guó)買房，資金都是支付到第三方監(jiān)管賬戶中，不會(huì)直接支付給賣家，這充分保證了交易資金的安全。過(guò)戶時(shí)買家有需要可以請(qǐng)過(guò)戶律師協(xié)助，律師會(huì)核實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括住房是否有遺留債務(wù)問(wèn)題。如果沒有問(wèn)題，過(guò)戶律師會(huì)協(xié)助買家簽署過(guò)戶文件，此時(shí)買家需要支付相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)。文件簽署后，過(guò)戶手續(xù)完成，買家可以拿到鑰匙，過(guò)戶律師會(huì)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭譃橘I家做房契登記。