美國(guó)的房產(chǎn)怎么樣？在美國(guó)怎么買房？

對(duì)于我們中國(guó)來(lái)說(shuō)，買房子都是比較看重房子的朝向戶型等等，但是對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，這些東西似乎沒(méi)那么重要的，因?yàn)闆](méi)有這個(gè)坐北朝南的概念，一般房子都是挺有個(gè)性的，很少考慮到這方面的問(wèn)題，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)美國(guó)的房產(chǎn)怎么樣？在美國(guó)怎么買房？想了解的朋友們可以一起來(lái)看看。

美國(guó)的房產(chǎn)怎么樣

1、買房可免繳個(gè)人所得稅

美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對(duì)買房者提供諸如、低息貸款等多種優(yōu)惠，美國(guó)個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來(lái)稅款大約佔(zhàn)年薪的20％到40％。不過(guò)，美國(guó)稅法有規(guī)定，如果個(gè)人因?yàn)橘I房將月收入付了銀行利息，那就可以。

2、將買房作為是是很穩(wěn)定的

在美國(guó)買房雖說(shuō)獲利較慢，但基本上是只賺不賠，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金，所以你可以套大點(diǎn)的房子，老了之后賣掉就可以獲得一筆可觀的資金養(yǎng)老用。

3、美國(guó)銀行房貸方式靈活

與中國(guó)不同，美國(guó)借貸一般考慮的都是工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定，與年齡是完全沒(méi)有關(guān)系的。在美國(guó)至多可以貸款30年，尤其是對(duì)老人就更加寬松，銀行甚至付錢給老人，等到老人去世，房子權(quán)就歸于銀行。

4、美國(guó)房產(chǎn)方針更完善

美國(guó)的房地產(chǎn)法令經(jīng)過(guò)了幾十年的開(kāi)展和完善，逐步形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法令制度和商場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是揭露的，你可以去政府網(wǎng)站檢驗(yàn)意向房產(chǎn)的悉數(shù)詳細(xì)信息，包含實(shí)踐價(jià)格、稅額、生意日期、生意狀況等，這就有效避免了現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)維護(hù)房子者的產(chǎn)權(quán)，公平且公正。

5、美國(guó)住房產(chǎn)權(quán)為私有制

中美房產(chǎn)本質(zhì)的差異在于房子產(chǎn)權(quán)和具有方法，我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子以后多有70年的使用權(quán)，而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)施私有制，并且是持久產(chǎn)權(quán)，一經(jīng)采購(gòu)之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉數(shù)永遠(yuǎn)歸于購(gòu)買的人。

6、美國(guó)房產(chǎn)類型眾多

美國(guó)房產(chǎn)類型可分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、、多戶住所等，每種房型會(huì)散布在不一樣的區(qū)域或城市，并匹配不一樣的出資意圖，不管你是留學(xué)、養(yǎng)老還是，都能找到合適的類型。

在美國(guó)怎么買房

1、郊區(qū)以外才叫別墅以紐約為例，對(duì)別墅的理解是Apartment（單元）以外的房子，一般離曼哈頓在一個(gè)到一個(gè)半。按照形態(tài)來(lái)分，美國(guó)別墅一般分為CountryHouse鄉(xiāng)村別墅，和VacationHouse度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長(zhǎng)假期中使用，如邁阿密和佛羅里達(dá)。

美國(guó)住別墅的人5＋2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。

2、北美別墅多用木結(jié)構(gòu)因?yàn)槊绹?guó)有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國(guó)二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地面上打一個(gè)混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來(lái)一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場(chǎng)拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子建造效且質(zhì)量好。

3、美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)住別墅美國(guó)的別墅占到住宅總量的80％，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse（聯(lián)排別墅）、獨(dú)棟別墅和莊園。其中townhouse就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重大；

獨(dú)棟別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2－3畝，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)都住這樣的住宅；莊園在美國(guó)只有極少數(shù)人可以享受，單套建筑面積1200平方米，占地10－100畝，室外活動(dòng)在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性好。

4、朝向不重要在美國(guó)，景觀比朝向重要，一般會(huì)避免南向，因?yàn)楣庹找鸬暮哪苓^(guò)多。另外由于建筑的隔熱保溫一般做的不錯(cuò)，氣候也比較干燥，所以朝向并不是重要的關(guān)注點(diǎn)。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY的，房型也會(huì)比較多樣并且呈現(xiàn)個(gè)性化的趨勢(shì)。

5、少私人空間多公用空間如果一套美國(guó)別墅有400平米的建筑面積，那么大約150平米是臥室，一個(gè)主人臥室，一個(gè)兒童臥室，一到兩個(gè)客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂(lè)室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2／3。通常美國(guó)人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺(jué)的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費(fèi)。

6、地下室就是儲(chǔ)藏室和鍋爐房喜歡看好萊塢電影的人通常能看到這樣的景象，很大的地下室都是亂七八糟的雜物和鍋爐間，很難見(jiàn)到地下室有人住的房間，多也就在地下室里設(shè)置一個(gè)工作間，主人可以在里面DIY一些東西。時(shí)下，國(guó)內(nèi)很多別墅都喜歡造地下室，尤其是一些經(jīng)濟(jì)型別墅，喜歡把地下室造得很大，作為附送空間，的確很吸引那些首次置業(yè)別墅的人。

剛從升級(jí)到別墅，他們喜歡追求更多的可用面積，越多越好。同時(shí)，美國(guó)別墅包括地下室一般只有1－2層，3層的相對(duì)少見(jiàn)，國(guó)內(nèi)的一些開(kāi)發(fā)商為了多造一些房子和增加一些附送面積，拼命加高層數(shù)，一些別墅包括地下室居然建到了4層，跟差不多，如果綠化做得不好，上面一層的私密性也很難得到保證。

7、豪宅一半價(jià)值體現(xiàn)在園子美國(guó)夠檔次別墅有一半的價(jià)值體現(xiàn)在園子上，房子的成本只占一半。美國(guó)人十分重視花園，這種重視程度是很多人難以想象的?；▓@在他們來(lái)看，主要有兩大用途，一是可以自己動(dòng)手修剪花草，體現(xiàn)主人個(gè)性，第二是用來(lái)舉行宴會(huì)。

8、盡量利用自然環(huán)境美國(guó)的別墅一般盡量利用自然環(huán)境，而非營(yíng)造環(huán)境。而且由于人工很貴，一般采用不需要日常維護(hù)的植物。很多別墅區(qū)的密度之低，而室外基本由幾十年的次生林所包圍（美國(guó)也經(jīng)歷過(guò)對(duì)森量采伐與重新種植的階段），不需要再進(jìn)行太多的人工環(huán)境營(yíng)建。

9、沒(méi)有門衛(wèi)的別墅詢問(wèn)中國(guó)的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，挑選別墅和莊園的條件和標(biāo)準(zhǔn)多多，如地點(diǎn)、環(huán)境、交通、商業(yè)、會(huì)所、豪華、氣派等等。但是，詢問(wèn)美國(guó)的開(kāi)發(fā)商和屋主，你會(huì)聽(tīng)到一個(gè)從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)：是安全。不過(guò)他們的安全是“軟”的安全，不是通過(guò)高墻鐵絲網(wǎng)和見(jiàn)到汽車就敬禮的保安實(shí)現(xiàn)的，更多的是體現(xiàn)在周邊區(qū)域的安全防范上。

以上介紹了美國(guó)的房產(chǎn)怎么樣，在美國(guó)怎么買房的全部常識(shí)，現(xiàn)在海外置業(yè)的熱潮襲來(lái)，而且門檻也是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低的，所以有很多年輕人都把目光轉(zhuǎn)向了美國(guó)房產(chǎn)，但是大家在美國(guó)買房之前，必須要對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)有一定的認(rèn)識(shí)，在美國(guó)買房要講究一些方法和技巧的呢。