廈門(mén)限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　從今年年初以來(lái)，廈門(mén)就是全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅排行榜首的?？停謩e在3月、5月和7月領(lǐng)漲全國(guó)，6月份漲幅也高居全國(guó)第二。8月31日，廈門(mén)重啟限購(gòu)政策，宣布從9月5日起，暫停向擁有兩套及以上住房的本市戶口居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶口居民家庭等三種類型居民家庭銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　“今年廈門(mén)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，成交均價(jià)比年初上漲了5000元/平方米，而且是所有區(qū)域都在上漲?！睆B門(mén)金都海尚國(guó)際的工作人員告訴記者。據(jù)他介紹，金都·海尚國(guó)際目前的整體均價(jià)，比去年年底上漲了13000元/平方米。

　　限購(gòu)政策公布以后的一周，廈門(mén)樓市迎來(lái)了一波成交高潮。數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日限購(gòu)正式執(zhí)行前的這一周，廈門(mén)共成交了1101套新房，是本年度的第二高的成交量，比此前一周上漲128.4%。

　　限購(gòu)開(kāi)始執(zhí)行后，廈門(mén)樓市成交量迅速下滑。限購(gòu)后第一周(9月5日-9月11日)，廈門(mén)新房成交436套，雖然較之前一周大幅下滑，但跟8月同期成交量基本持平。9月12日-9月18日這一周，碰到中秋小長(zhǎng)假，再加上臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”的影響，廈門(mén)樓市成交量出現(xiàn)斷崖式下跌，新房?jī)H成交203套。上周，成交開(kāi)始回漲，共成交343套，不過(guò)遠(yuǎn)低于8月同期。

　　在成交量下跌的同時(shí)，廈門(mén)的房?jī)r(jià)卻在限購(gòu)后短時(shí)間內(nèi)大幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)后第一周，廈門(mén)新房成交均價(jià)為29423元/平方米，比之前一周上漲了12.6%，這也是自7月中旬回落以來(lái)再次上升到29000元/平方米以上。接下來(lái)一周，房?jī)r(jià)繼續(xù)向上攀升，在皇府御園單價(jià)超13萬(wàn)元/平方米的獨(dú)棟別墅的備案拉動(dòng)下，廈門(mén)整體均價(jià)達(dá)到了36403元/平方米，創(chuàng)造歷史新高。上周，房?jī)r(jià)有所下跌，不過(guò)仍然保持在33687元/平方米的高位。

　　從售樓部情況來(lái)看，限購(gòu)給案場(chǎng)人氣帶來(lái)了一定的影響。“限購(gòu)后，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的來(lái)訪量和成交量都出現(xiàn)了比較明顯的下滑，購(gòu)房者的觀望情緒開(kāi)始濃起來(lái)?！鄙鲜龊Ｉ袊?guó)際的工作人員告訴記者。另外，據(jù)他介紹限購(gòu)前廈門(mén)樓市的外地購(gòu)房者比例高于了60%，限購(gòu)后這個(gè)比例明顯下降。