二手房買賣有購(gòu)房合同嗎

買賣二手房都有購(gòu)房合同。

購(gòu)房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓丁⒎慨a(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。而到房管局過戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。

住房產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件;雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件;原購(gòu)買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件(無原購(gòu)房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外);產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件;受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明;有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡(不包括能透支的信用卡)。

買二手房要注意什么?

1、實(shí)地考察住房情況，具體一方面是住房自身建筑情況，如房朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、屋戶型、結(jié)構(gòu)、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。另一方面是住房周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

2、要了解住房近期是否會(huì)拆遷。

3、得看房子是否在租，因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，這個(gè)制度也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同，而且要先保證承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

4、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，看房主是誰，看住房有沒正在貸款，看土地證，必要的情況要去房管局核實(shí)這些情況，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位住房，這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律有沖突。