安置房如何買賣過戶

有證的安置房可以買賣出售，交易與普通住房沒有差別，對于無證的拆遷安置房要分清情況，主要注意幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。

3、有的開發(fā)公司為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比不錯的解決辦法。

4、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢住房的產(chǎn)權資料等，這樣出售的才更安全保障。

安置房買賣后的過戶

1、安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的住房而不是福利房。

2、集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地面上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權都是單位的。不可自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權，肯定沒有產(chǎn)權證。如果有產(chǎn)權證，一樣可以自由交易。

3、只要是產(chǎn)權房都是受國家法律保護的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權人可自由處置。

4、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。

5、居住滿5年，且取得產(chǎn)權證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。

購買安置房的注意事項

1、安置房能不可貸款：如果沒有住房產(chǎn)權證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題：安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、住房質(zhì)量問題：安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風險大：安置房價格，如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)給出價高的購房者。

5、住房設計問題：安置房一般電梯配比較低，這樣勢必造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。