銀行不給二手房貸款了嗎

購買的二手房滿足貸款條件的話，銀行會(huì)給二手房貸款的。銀行不做二手房貸款的情況通常都發(fā)生在年底，往往是因?yàn)殂y行額度緊張的原因造成的，但絕大部分情況下銀行都是會(huì)接受二手房貸款的。

二手房貸款條件

二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、借款人年滿18周歲，原則上不高于60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、自籌購房款(首付款)不低于住房購買價(jià)格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營或投資經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。

5、限購城市對(duì)不可提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。

買二手房貸款手續(xù)

1、提交二手房貸款所需材料

有關(guān)買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這里要注意的有以下3點(diǎn)：

（1）一般銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶口在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

（2）其銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2。

（3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的住房地址與實(shí)際貸款住房地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)，一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批

當(dāng)審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。

4、過戶

那在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦住房抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

那么經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。