怎么處理購房面積偏差

合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積的， 面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;住房實際面積小 于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積偏差比=(實測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積

房產(chǎn)證登記的面積

房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，房產(chǎn)證上的土地面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊(一般是房管局的測繪隊)進(jìn)行實地測量的。

房產(chǎn)證面積計算的結(jié)果，最終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。

公式：總建筑面積=實用面積+公攤面積

其中公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分;如(樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井)等等。

一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

計算建筑面積的范圍

1、住房按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層住房的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。

3、住房天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

5、玻璃幕墻等作為住房外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的住房，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

計算一半建筑面積的范圍

1、敞開式陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。

2、住房中挑陽臺，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。

3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

4、挑陽臺的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計算。

不計算建筑面積的范圍

1、在住住房頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。

2、住房中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建筑面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。