文章摘要： 小產(chǎn)權住房無法辦理產(chǎn)權證，所以沒有辦理需要的材料。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房
小產(chǎn)權住房無法辦理產(chǎn)權證，所以沒有辦理需要的材料。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。
1、小產(chǎn)權房缺少“五證”：
如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償：
只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證：
這些住房價格便宜，住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權房不可抵押或者上市轉賣：
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房要注意的地方。
5、小產(chǎn)權房不可抵押貸款：
小產(chǎn)權房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產(chǎn)權房辦房產(chǎn)證需要哪些材料
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