買滿五唯一的二手房有什么好處

根據(jù)規(guī)定，滿五唯一的房子不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，這對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。

滿五唯一的含義

“滿五唯一”是指滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和增值稅。

滿五年：是指住房所有權(quán)人購(gòu)買該住房已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定。1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。2、契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房：是指住房所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的住房(即該套住房)。

買二手房的其他省錢技巧

1、挑選贈(zèng)送面積多的房子：

房子的總價(jià)是由房子的單價(jià)和面積計(jì)算出來(lái)的，所以如果房子的總價(jià)固定，自然是挑選贈(zèng)送面積多的房子更劃算一些。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，雖然這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫入購(gòu)房合同內(nèi)，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來(lái)，就相當(dāng)于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實(shí)惠，也達(dá)到了省錢的目的。

2、看房環(huán)節(jié)找問(wèn)題：

買二手房有一個(gè)好處就是價(jià)格是可以談的，在看房的時(shí)候，購(gòu)房者要善于挑刺，住久的房子多少會(huì)存在一些小問(wèn)題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這些問(wèn)題不影響日后的正常居住，只需要后期修復(fù)一下就好，購(gòu)房者抓住了這些點(diǎn)的話，就可以跟賣家在價(jià)格上商議一番了。

3、中介費(fèi)可以談：

如果你是通過(guò)中介公司購(gòu)買的住房，那么中介費(fèi)也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時(shí)候也是可以實(shí)現(xiàn)的。中介費(fèi)一般是根據(jù)交易的房產(chǎn)總價(jià)來(lái)計(jì)算的，總的來(lái)說(shuō)這筆費(fèi)用也不少，如果是買賣雙方不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。