住房產(chǎn)權(quán)年限是從什么時(shí)候開始計(jì)算

住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。

土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。因此對(duì)于大家所關(guān)心土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期后按什么標(biāo)準(zhǔn)續(xù)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最低為15.6元/㎡，續(xù)期補(bǔ)的費(fèi)用不可高于5位數(shù)，這是在2017年17月出臺(tái)的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其住房產(chǎn)權(quán)到期后就可自動(dòng)續(xù)費(fèi)，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用三十年，若是政府有拆遷計(jì)劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由業(yè)主均攤。

雖然說房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年，去提出續(xù)期請(qǐng)求才行，所以土地使用者想要繼續(xù)使用該住房的話，就要提前提出續(xù)期請(qǐng)求，相關(guān)規(guī)定詳見《城市房地產(chǎn)處理法》。

土地使用者要去所在地的國(guó)有土地資源管理局提出申請(qǐng)才行，其工作人員會(huì)對(duì)續(xù)期請(qǐng)求進(jìn)行批閱，對(duì)于其土地在合理期限內(nèi)的都是符合相關(guān)條件的，會(huì)在短時(shí)間內(nèi)給出答復(fù)，除去一些因社會(huì)公共利益需求而被回收的土地外，都是會(huì)予以同意的。