住房公攤率計(jì)算公式是什么

公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。

商品房公攤系數(shù)包括那些部分?

商品房的公攤系數(shù)包括有大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。其中套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體水平投影面積的一半。

公攤面積低有什么影響?

1、購(gòu)房成本小。

對(duì)于購(gòu)房者來說，公攤面積比較低的話，購(gòu)房成本相對(duì)來說也比較小，因?yàn)楣珨偯娣e低，購(gòu)房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低。

雖然說公攤面積低的房子購(gòu)買成本低，但是公攤面積太小會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過分追求低公攤率。

公攤面積小好嗎?

現(xiàn)在很多的房子開發(fā)商出售的時(shí)候都按建筑面積出售，其中就包含了公攤面積，實(shí)際到購(gòu)房者手里的，只有屬于自己的室內(nèi)面積。那建筑的公攤面積小的話，到我們手里的室內(nèi)面積就大，那是不是公攤面積小就好呢?

其實(shí)不是的，如果公攤面積小的話，那么可共用的面積就越小，例如我們的電梯面積、樓道面積、樓房大堂的面積都會(huì)受到影響，這不僅對(duì)房子整體的美感上有影響，還對(duì)我們?nèi)粘５某鲂泻途幼《紩?huì)有一定的影響。所以公攤面積還是在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)比較合適。