分期付款買房和全款買房區(qū)別是什么

1、支付方式不同：分期付款購房者一次只需要付部分款項。全款買房需要準備房款總價款支付。

2、壓力不同：分期付款壓力較小，因為只需要準備部分房款即可。全款買房壓力較大，因為房款總額較大。

3、風險不同：全款買房的風險要比分期付款買房風險大，因為全款買房一次要付一大筆資金，遇到變故的風險較大。

分期付款買房流程

1、挑選房產(chǎn)：

購房者如需要分期付款買房，在看房時就應重點了解相關內容。購房者在得知一些項目可以辦理分期付款時，還應該主動向開發(fā)商確認建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證順利辦理分期付款

2、申請分期付款：

購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行分期付款支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得分期付款支持的規(guī)定，準備有關的手續(xù)和文件，填報申請書。

3、簽訂購房合同：

銀行收到購房者遞交的申請書，經(jīng)審查確認購房者符合分期付款條件后，發(fā)給購房者同意分期付款通知，簽訂《商品住房預售、銷售合同》。

4、簽分期付款的合同：

購房者和開發(fā)商共同簽訂的購房的合同，并取得已經(jīng)交納過房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂分期付款合同，明確分期付款年限、首付金額、還款利率、還款的方式以及其他的權利和義務。

5、辦理抵押登記、保險：

購房者、發(fā)展商和銀行持分期付款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工驗收結束后應辦理變更抵押登記。購房者購買保險，應把銀行明確作為第一受益人，在貸款履行期內不得把保險中斷，保險的金額不可比抵押物的總價值還低。在貸款本金和利息還清之前，保險單交給銀行管理。

6、開立只用于還款的賬戶：

按合同約定，購房者在銀行指定的金融機構開立只用于還款的賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與分期付款合同有關的貸款本息和欠款。