分期付款買房和全款買房區(qū)別是什么

1、支付方式不同：分期付款購房者一次只需要付部分款項。全款買房需要準(zhǔn)備房款總價款支付。

2、壓力不同：分期付款壓力較小，因為只需要準(zhǔn)備部分房款即可。全款買房壓力較大，因為房款總額較大。

3、風(fēng)險不同：全款買房的風(fēng)險要比分期付款買房風(fēng)險大，因為全款買房一次要付一大筆資金，遇到變故的風(fēng)險較大。

分期付款買房流程

1、挑選房產(chǎn)：

購房者如需要分期付款買房，在看房時就應(yīng)重點了解相關(guān)內(nèi)容。購房者在得知一些項目可以辦理分期付款時，還應(yīng)該主動向開發(fā)商確認(rèn)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證順利辦理分期付款

2、申請分期付款：

購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行分期付款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得分期付款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的手續(xù)和文件，填報申請書。

3、簽訂購房合同：

銀行收到購房者遞交的申請書，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合分期付款條件后，發(fā)給購房者同意分期付款通知，簽訂《商品住房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽分期付款的合同：

購房者和開發(fā)商共同簽訂的購房的合同，并取得已經(jīng)交納過房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂分期付款合同，明確分期付款年限、首付金額、還款利率、還款的方式以及其他的權(quán)利和義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：

購房者、發(fā)展商和銀行持分期付款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工驗收結(jié)束后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者購買保險，應(yīng)把銀行明確作為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得把保險中斷，保險的金額不可比抵押物的總價值還低。在貸款本金和利息還清之前，保險單交給銀行管理。

6、開立只用于還款的賬戶：

按合同約定，購房者在銀行指定的金融機構(gòu)開立只用于還款的賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與分期付款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。