不動(dòng)產(chǎn)證有什么好處和壞處

不動(dòng)產(chǎn)證的好處：使買房者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬更加明確，使其自身的權(quán)益得到保障。同時(shí)還便于住房轉(zhuǎn)讓、出租及抵押等手續(xù)的辦理，并可以通過遺囑或繼承等方式將住房贈(zèng)予他人。不動(dòng)產(chǎn)證的壞處：在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的過程當(dāng)中，買房者要承擔(dān)更多的稅費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程

1、購房者在辦理交房手續(xù)后的六十天內(nèi)，需將住房產(chǎn)權(quán)登記資料送至當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，并辦理初始登記手續(xù)，完成初始登記后，還需到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，并按要求將表格填寫完整，填寫后需將表格交給房地產(chǎn)卡覅是簽字蓋章。

2、購房者到房地產(chǎn)開發(fā)商指定的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取住房面積測(cè)繪表，也可以直接向當(dāng)?shù)氐淖》慨a(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)測(cè)繪住房面積，并了解清楚需準(zhǔn)備哪些材料，將材料一次性準(zhǔn)備齊全，以免耽誤后續(xù)流程的辦理。

3、購房者繳納住房維修基金及稅費(fèi)等費(fèi)用后，只需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到住房管理部門，即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，在繳納費(fèi)用的時(shí)候，購房者需對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證上的信息進(jìn)行核對(duì)，如權(quán)屬人姓名、住房位置及住房面積等。

不動(dòng)產(chǎn)辦理相關(guān)問題及注意事項(xiàng)

1、舊證書仍然有效。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。

2、不會(huì)強(qiáng)制換新證。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序。辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的住房，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

5、對(duì)樓市沒有直接影響。業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒有直接影響。不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前民法典的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒有直接影響。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能。一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。