不動(dòng)產(chǎn)證住房使用年限的具體規(guī)定

在購買住房時(shí)，不管是新房還是二手房，業(yè)主都會(huì)關(guān)心的一個(gè)問題就是住房使用年限，當(dāng)然，在購買時(shí)，一般都由房管所或者售樓部告訴購買者住房使用年限的具體時(shí)限。按以往規(guī)定，普通的住宅地使用年限僅為70年，那么老房子的使用年限隨著時(shí)間流逝越來越短，這就產(chǎn)生了一個(gè)問題，住房使用年限到期怎么辦?今天小編就給大家詳細(xì)介紹下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證住房使用年限的問題。

不動(dòng)產(chǎn)證住房使用年限的具體的規(guī)定

1、在正常的條件下，可以延長(zhǎng)住房的運(yùn)行時(shí)間。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該高于30年。

2、如果國(guó)家將不動(dòng)產(chǎn)住房收回，就應(yīng)該給一定的補(bǔ)償金。

3、可以用現(xiàn)在國(guó)家比較推行的拆遷政策執(zhí)行。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

住房使用年限到期后怎么辦? 如果房子下面的土地使用年限到期，國(guó)家會(huì)對(duì)土地面上面的房層給于一定的補(bǔ)償，然后把土地收回去，重新賣;或者戶主繼續(xù)使用此土地，但是是需要以當(dāng)時(shí)地價(jià)來補(bǔ)地價(jià)。

住房使用年限從什么時(shí)候開始計(jì)算? 房子的房齡自住房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算住房的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以買房人在買房時(shí)，不光要看住房的房齡、地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

小編提示：在進(jìn)行二手房的挑選中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理，

住房使用年限是多久?

國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地使用年限根據(jù)住房使用性質(zhì)而定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

買房人在進(jìn)行買房時(shí)，切不可對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證住房使用年限不給予關(guān)注，住房土地使用權(quán)牽涉到購房者可以在此房子居住的剩余年限，以及住房的最終價(jià)值等等，在購房時(shí)，購買者切不可混淆概念，粗心大意，以致產(chǎn)生不必要的問題。如果住房使用年限到期后，購房者可去房管所等部門詢問相關(guān)政策，并按國(guó)家最新規(guī)定處置辦理。