買已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn) 公房和商品房有哪些區(qū)別

現(xiàn)在市場(chǎng)上的住房，除了普通的住宅之外，還有就是一些價(jià)格比較便宜的政策性住房，很多購(gòu)房者們發(fā)現(xiàn)公房的價(jià)格要比普通商品房便宜很多，但是卻并不知道公房和商品房的具體區(qū)別，其實(shí)買公房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么下面我們盤點(diǎn)一下買已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)？公房和商品房有哪些區(qū)別？

買已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

公房相對(duì)私房而言，弊端就是在產(chǎn)權(quán)上不同，業(yè)主只有使用權(quán)，大部分沒有買賣權(quán)，它的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。而且房齡都比較老一些，買賣時(shí)要加收稅款。很多挑選買公房的是單位職工，職工在住公房期間，暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來進(jìn)行承擔(dān)。

公房和商品房有哪些區(qū)別？

1、住房性質(zhì)

商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后住房性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、購(gòu)買對(duì)象

購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房，對(duì)購(gòu)買商品住房的對(duì)象沒有太多的限制。

3、住房?jī)r(jià)格

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價(jià)格是以政府為主導(dǎo)的，市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的。

4、購(gòu)買面積

在購(gòu)買商品房時(shí)，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國(guó)家對(duì)購(gòu)買房改購(gòu)房面積上有一定的限制，并且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、購(gòu)房政策

購(gòu)買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)相對(duì)公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

6、住房稅費(fèi)

購(gòu)買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個(gè)稅以外，還需要繳納土地出讓金。

上文已經(jīng)給大家詳細(xì)分析了關(guān)于買已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)以及公房和商品房有哪些區(qū)別的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。公房和普通的商品房有著較大的差異，而且購(gòu)買公房的風(fēng)險(xiǎn)也較大，因此建議大家買公房前要考慮清楚。