租房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

租房合同應(yīng)當(dāng)包括以下幾方面內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明房東和租客的姓名及住址等個(gè)人情況。

出租住房的具體情況，寫明出租住房的確切位、面積以及裝修情況，關(guān)于配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉出租住房?jī)?nèi)房東為租客準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

2、出租住房用途確定

出租住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：出租住房是用于租客自住、租客一家居住、還是允許租客或其家庭與其他人合??；出租住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

3、租賃期限

由于租客不希望頻繁搬家，而房東也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，房東不得收回出租住房，租客也不得放棄這一出租住房而租賃別的出租住房。期限到了之后，租客將出租住房退還給房東。如果租客要繼續(xù)租賃這套出租住房，則要提前通知房東。經(jīng)商議，房東同意后，租客可繼續(xù)租賃這套出租住房。如租客要搬走，但是沒有找到合適的新住處，房東應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

4、房租及支付方式

出租住房租金由房東和租客商議確定，在租賃期限內(nèi)，房東不得擅自提高房租。

5、出租住房修繕責(zé)任

房東是出租住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕出租住房是房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)出租住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢驗(yàn)，保證自己今后可以正常使用。如果在正常使用過程當(dāng)中出租住房或設(shè)施損壞，租客應(yīng)及時(shí)通知房東。但如果是因?yàn)樽饪褪褂貌划?dāng)而造成損壞的，由租客負(fù)責(zé)維修或賠償。

6、住房設(shè)施保護(hù)的約定

租客應(yīng)該愛護(hù)出租住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)出租住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得房東的同意，并簽訂書面協(xié)議。

7、轉(zhuǎn)租的約定

轉(zhuǎn)租行為影響到房東的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以商議確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而租客擅自轉(zhuǎn)租，房東則有權(quán)終止租賃合同。

8、違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

9、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程當(dāng)中房東和租客認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對(duì)合同進(jìn)行變更。