租房都要“押一付三”的原因是什么？

　　熟悉租房的朋友對這個“押一付三”肯定是不陌生的，因為一般來說，房東都會在支付房租的時候提到這個“押一付三”。所謂的“押一付三”，值得就是，在第一次支付房租的時候，咱們需要預付三個月的房租，同時，支付一個月的房租作為押金。也就是說，咱們在租房第一次繳納房租的時候，實際上給的是四個月的房租。那么租房都要“押一付三”的原因是什么?

　　租房都要“押一付三”的原因是什么?其實，這里的“押一付三”的原因，主要是體現(xiàn)在兩個方面的。第一，“押一付三”是為了避免租客反悔。

　　租房合同雖然是租客與房東私下約定的，沒有經(jīng)過正規(guī)的公證，但是租房合同同樣是合同的一種，同樣是一份有效并且生效的合同，同樣受到法律的保護。在租賃合同中，“押一付三”中的押金在合同約滿之后，在租客沒有違反合同中約定的情況下，房東是需要將押金退還給租客的。

　　同時，若是在租房合同約定的租賃期限之內(nèi)，租客要求臨時退租，房東則有權不將該押金退還。我們也可以變相的將這一個月的房租理解成為是該租房的“訂金”，我們預定了這個住房一年或者是更長的時間，房東也承諾將該住房預留給我們一年，但是如果我們單方面想將這個時間縮短，提前支付的訂金則沒有辦法收回。

　　第二，租房都要“押一付三”不僅是怕租客返回，同時，也是一種財產(chǎn)的抵押形式。

　　房東將自己的住房租給租客，而出租的時候，很多住房都是裝修過的，都是配置有設施設備的。如住房中有床、沙發(fā)、飯桌、電視、冰箱、空調(diào)等等，這些物品也是伴隨著住房一起租賃給租客的，同時它們也是屬于房東的私人財產(chǎn)。暫時提供給租客使用，自然也是需要收取一定金額的押金的。

　　一般情況下，在住房租賃合同中會清楚列明，在合同終止后，如果沒有特殊情況出租人有義務返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對住房內(nèi)物品進行清點，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財產(chǎn)損失，可以就有關損失從押金中扣除。但是所扣除部分不應當高于損失部分，不可以以財產(chǎn)損失為由，不進行評估就全部扣留押金，反之，如果損失大于押金數(shù)額的，出租人也可以要求承租人對高于押金部門的損失繼續(xù)進行賠償。