哪個(gè)銀行二手房貸款快？二手房貸款限制有哪些？

現(xiàn)在很多的朋友們購(gòu)買(mǎi)二手房都會(huì)找銀行來(lái)辦理貸款，在找銀行的時(shí)候建議要注意挑選正規(guī)的銀行，不少的朋友們會(huì)糾結(jié)該怎么挑選貸款的銀行這個(gè)問(wèn)題大家可以咨詢(xún)一下，開(kāi)發(fā)商也可以咨詢(xún)一下相關(guān)的中介部門(mén)，那么哪個(gè)銀行二手房貸款快？二手房貸款限制有哪些？下面我們來(lái)詳細(xì)的了解一下吧。

哪個(gè)銀行二手房貸款快？

事實(shí)上，不一定每家銀行都接受二手房貸款，具體所以需要咨詢(xún)各家銀行。一般二手房貸款是直接打到賣(mài)方賬戶(hù)的，目前許多銀行為了貸款發(fā)放安全性，會(huì)把貸款先存到買(mǎi)方銀行賬戶(hù)，期間買(mǎi)方對(duì)這筆錢(qián)是無(wú)法操作的，然后會(huì)從買(mǎi)方銀行賬戶(hù)自動(dòng)轉(zhuǎn)到賣(mài)方銀行賬戶(hù)。

二手房貸款限制有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)證：已經(jīng)取得房產(chǎn)證的商品房，或者立即可以取得房產(chǎn)證并入住商品房;

2、房齡要求是不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產(chǎn);

3、普通住房貸款比例是80%，其他房產(chǎn)貸60%;

4、貸款期限需要滿(mǎn)足普通房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于20年，貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得高于65周歲;

5、對(duì)于收入證明和還款能力的這一部分，銀行在審批貸款時(shí)，需要借款人提供收入證明，如果申請(qǐng)人的收入較低，提供一些家庭其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的;

6、還需要提醒大家，一些二手房是無(wú)法貸款，比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不全的二手房不可以貸款，大家在挑選房子時(shí)要注意是否留有產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于二手房的貸款，大家要注意具體的辦理方式，二手房貸款大家要注意產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)要注意住房的房齡，挑選質(zhì)量有保證的二手房。以上就是關(guān)于哪個(gè)銀行二手房貸款和二手房貸款限制有哪些的相關(guān)介紹，大家要進(jìn)行二手房貸款的話，就要注意具體的手續(xù)辦理方式。