文章摘要: 1、索取公攤數據:在簽訂購房合同時,讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據,包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據,這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積,以明確自身的權益。2、查閱有關資料:業(yè)主們有權自查或者聘請律師向
1、索取公攤數據:在簽訂購房合同時,讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據,包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據,這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積,以明確自身的權益。
2、查閱有關資料:業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件,比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
3、在購房合同中約定公攤面積:《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款,購房人應當在合同中約定公攤面積的數字,并在附件二“有關公共部分與公用住房公攤建筑面積構成說明”中,詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
1、查閱相關資料:在進行住房兼職時有些不良開發(fā)商可能會擅自改變了樓盤的規(guī)劃,造成購房者的公攤面積變得不合理,房子的性價比就會下降,所以,大家在買房時要查閱相關資料,也可以聘請律師查詢所購房產的相關文件,包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
2、了解公攤系數:每棟樓都有公攤系數,公攤系數和建筑形態(tài)以及住房樓層有一定關系,不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數,就比如一棟房子7層以下的住宅,公攤系數就是7%-12%,而7層以上11層以下的公攤系數就是10%-16%,在購房之前一定要了解自己的公攤系數,并以此來計算公攤面積是否合理。
3、合同寫入公攤面積:在了解住房時,有時候購房者與開發(fā)商會對公攤面積進行口頭約定,這些口頭約定一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。
4、索要公攤數據:在了解樓盤時,購房者有權向開發(fā)商索要公攤數據,這是購房者享有的知情權,這些數據包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等,只有掌握了這些數據,大家才能更好地計算自己的公攤面積。
5、公攤面積并非越小越好:雖然公攤面積也會計入購房者的購房面積內,讓購房者的購房費用增加,但也并不是公攤面積越小越好,如果公攤面積變小,那電梯間、過道的空間就會變小,每天進進出出、過上過下這么多人,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,還是要保證公攤面積額合理性。
如何規(guī)避公攤面積風險
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經查實,本站將立刻刪除。
下一篇:買房咨詢什么問題顯得專業(yè)
公積金貸款買房是需要繳納當地的嗎
2025-07-092025契稅三套房政策是什么
2025-07-092025年房子公攤面積全面取消了嗎
2025-07-09住房要什么關系才可以贈與
2025-07-092025年房價走勢如何
2025-07-09組合貸款提前還款是分開還嗎
2025-07-08