如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險

1、索取公攤數(shù)據(jù)：在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料：業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

3、在購房合同中約定公攤面積：《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

關(guān)于公攤面積要注意什么

1、查閱相關(guān)資料：在進(jìn)行住房兼職時有些不良開發(fā)商可能會擅自改變了樓盤的規(guī)劃，造成購房者的公攤面積變得不合理，房子的性價比就會下降，所以，大家在買房時要查閱相關(guān)資料，也可以聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計圖紙、最終面積測量報告等等。

2、了解公攤系數(shù)：每棟樓都有公攤系數(shù)，公攤系數(shù)和建筑形態(tài)以及住房樓層有一定關(guān)系，不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數(shù)，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數(shù)就是7%-12%，而7層以上11層以下的公攤系數(shù)就是10%-16%，在購房之前一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

3、合同寫入公攤面積：在了解住房時，有時候購房者與開發(fā)商會對公攤面積進(jìn)行口頭約定，這些口頭約定一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、索要公攤數(shù)據(jù)：在了解樓盤時，購房者有權(quán)向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，這是購房者享有的知情權(quán)，這些數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有掌握了這些數(shù)據(jù)，大家才能更好地計算自己的公攤面積。

5、公攤面積并非越小越好：雖然公攤面積也會計入購房者的購房面積內(nèi)，讓購房者的購房費用增加，但也并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過道的空間就會變小，每天進(jìn)進(jìn)出出、過上過下這么多人，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。