如何規(guī)避公攤面積風險

1、索取公攤數據：在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料：業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

3、在購房合同中約定公攤面積：《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用住房公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

關于公攤面積要注意什么

1、查閱相關資料：在進行住房兼職時有些不良開發(fā)商可能會擅自改變了樓盤的規(guī)劃，造成購房者的公攤面積變得不合理，房子的性價比就會下降，所以，大家在買房時要查閱相關資料，也可以聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

2、了解公攤系數：每棟樓都有公攤系數，公攤系數和建筑形態(tài)以及住房樓層有一定關系，不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數就是7%-12%，而7層以上11層以下的公攤系數就是10%-16%，在購房之前一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

3、合同寫入公攤面積：在了解住房時，有時候購房者與開發(fā)商會對公攤面積進行口頭約定，這些口頭約定一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、索要公攤數據：在了解樓盤時，購房者有權向開發(fā)商索要公攤數據，這是購房者享有的知情權，這些數據包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有掌握了這些數據，大家才能更好地計算自己的公攤面積。

5、公攤面積并非越小越好：雖然公攤面積也會計入購房者的購房面積內，讓購房者的購房費用增加，但也并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過道的空間就會變小，每天進進出出、過上過下這么多人，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。