2019廊坊房價會下跌嗎

去年是廊坊樓市跌宕起伏的一年，從最初的搶房熱潮到最終的歸于平靜，國家出臺的調(diào)控政策功不可沒。去年年末廊坊樓市的成交量下滑，今年繼續(xù)延續(xù)去年的調(diào)控政策不放松，使得房價下降已經(jīng)成為總體趨勢，那么在即將到來的2019年廊坊房價還會下跌嗎?

2018年廊坊樓市行情總體橫盤狀，上下的起伏不大，成交量方面也總體衡量，但較2017年6月限購以后的成交量相比，已明顯腰斬。這很正常，市場雖然被斷頭鍘給鍘了，但市場會逐漸適應(yīng)被腰斬后的新節(jié)奏。

筑底行情有四個階段，首先是企穩(wěn)，其次是新盤的跌價，再次是二手與新盤的新平衡，最次是等待上揚的機會。目前是第二段與第三段的過渡，二手與新盤的這個新平衡沒有實現(xiàn)。四個階段走完以后，房價有反彈的可能，時間上來看，很可能是明年。當然，筑底行情中，房價的總體表現(xiàn)還會維持橫盤狀，跌或漲都只是暫時的，且從長期層面來看環(huán)京樓市，還是非常值得看好的。

2019年廊坊樓市利空出盡，政策或釋放善意。環(huán)京房價過去是被炒起來的，以后可觀察的時期可能仍是被炒起來的，所以，關(guān)注消息及政策面的變量就非常有必要。消息面上，環(huán)京謠言頗多，這個層面我們需要主要關(guān)注政策面的動向。

10月31日，備受矚目的1031政治局會議召開，與731政治局會議形成鮮明的對比，在上一次的會議上，政府強調(diào)要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，并明確提出了要堅決遏制房價上漲，而10月的會議上，并沒有提及房地產(chǎn)問題。對此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人員分析認為，只字未提對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說是很大的利好，因為一旦有消息可能就又是緊箍咒了。有專家表示，樓市調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，近期既不會加碼，也不會放松，預(yù)計明年大概率出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，逐漸出現(xiàn)小幅度放松。

從長期基本面來說，廊坊可謂是一塊寶地。一方面北京公司和人員需要疏解，另一方面還有新機場、副中心、雄安新區(qū)三大引擎，環(huán)京正是承接此歷史機遇。長期來看，無論是廊坊的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、就業(yè)、醫(yī)療、教育及社會等配套，都會有一個大的轉(zhuǎn)變。

綜合以上，對于2019年的行情其實也不難做出判斷，其一，市場可能會走出筑底行情。其二，市場回暖需要消息、政策等的配合。其三，短期看，市場目前正在形成一個底部區(qū)間，廊坊長期價值尤佳，短線或已出現(xiàn)上車機會。