新房交了定金可以退嗎

1、開(kāi)發(fā)商的原因能退：

如果購(gòu)房者想要退房，原因在于開(kāi)發(fā)商，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購(gòu)房者是有合理的理由申請(qǐng)退定金的。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。但如果開(kāi)發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。

2、購(gòu)房者自己的原因不可退：

根據(jù)擔(dān)保法中的規(guī)定來(lái)看，開(kāi)發(fā)商違約，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但如果是購(gòu)房者處于自身的原因不想買(mǎi)房了，并且開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有任何責(zé)任。這種情況下，購(gòu)房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來(lái)說(shuō)，這種情況下，購(gòu)房者是無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還定金的，實(shí)際上，購(gòu)房者也可以私下找開(kāi)發(fā)商商議一下，爭(zhēng)取挽回一些損失。

3、不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因：

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對(duì)不可抗力這種情況，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都無(wú)能為力。商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因造成的，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

退定金有什么技巧

1、分析退定金事由

通常交購(gòu)房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來(lái)處理退定金的問(wèn)題。如果購(gòu)房者想要退定金的話(huà)，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不可銷(xiāo)售商品房也不可收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是屬于這類(lèi)開(kāi)發(fā)商責(zé)任的情況，那么購(gòu)房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開(kāi)發(fā)商商議

不管購(gòu)房者想要退購(gòu)房定金的理由是什么，首先都是要跟開(kāi)發(fā)商商議處理，表達(dá)自己的想法和意見(jiàn)。大家在遇到問(wèn)題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無(wú)的做法，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

3、找社區(qū)調(diào)解

購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商商議無(wú)非有兩種結(jié)果，一是雙方商議一致，和平解決退定金的問(wèn)題，另一種則是雙方針對(duì)退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購(gòu)房者與售房人意見(jiàn)不一致，沒(méi)有商議出結(jié)果，那么購(gòu)房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為。