中介二手房買賣流程圖？買賣二手房費用？

在如今，買房的人也是越來越多了，大家都希望擁有一套屬于自己的房子，所以現(xiàn)在有很多人因為買不起新房，所以挑選了二手房，其實二手房也是挺好的，重新裝修就跟新房一樣的沒有什么區(qū)別，但是現(xiàn)在買二手房都會通過中介，接下來說說中介二手房買賣流程圖？買賣二手房費用？

中介二手房買賣流程圖

步：是去房產(chǎn)局簽定二手房買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價。

第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。

第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理住房產(chǎn)權變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等。辦好之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產(chǎn)證。

第五步：取房產(chǎn)證。

第六步：拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要準備的材料應該差不多）。

第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。

第九步：去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。

第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。

第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房產(chǎn)局。

第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局。

第十三步：賣方憑這個支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理住房、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

買賣二手房費用

1、房款

要是是貸款買房，必要在過戶之前準備好首付款；要是是全款買房，必要在過戶前準備好全部的房款。必要細致的是，不管是首付款照舊全部房款，都要通過資金的方法付出給房東，現(xiàn)在有專門的資金托管方法，包管資金的相對安全。

2、稅費

二手房交易現(xiàn)在，二手房買了就能立刻住，還能立刻管理過戶，但是有些人不知二手房交易時會涉及到哪些用度，詳細要準備幾多錢。那么，現(xiàn)在就為各人整理一下。購置二手房必要的用度有四大項，房款、稅費、中介費、評估費。每個屋子環(huán)境差別，必要繳納的錢也有所區(qū)別。普遍的稅費有契稅、業(yè)務稅、個稅、住房維修基金。

上面有關中介二手房買賣流程圖，買賣二手房費用的全部常識，現(xiàn)在二手房的交易是比較受大家的喜愛，所以買二手房的人也是一年比一年多了，一般在挑選二手房的時候，都會通過中介，所以這是比較普遍的事情，在中介交易的時候，交易的流程也是比較清晰的，都是按照規(guī)范來進行。