二手房交易中買房要承擔(dān)哪些稅

賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。并且對于購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現(xiàn)在很多人購買二手房都會看房子是否滿兩年，這樣就能合理的避稅了。

買二手房如何省錢

1、選滿五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘徺I這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費(fèi)用。滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過程當(dāng)中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準(zhǔn)購房時機(jī)

挑選合適的購房時機(jī)也可以節(jié)省購房成本，好時機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。比如說當(dāng)前如果是處于買方市場，則買方講價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選。而如果當(dāng)前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個適合購買住房的時機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

3、挑選贈送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價格買到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

4、中介費(fèi)沒那么高

現(xiàn)在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費(fèi)用都是1-2個點(diǎn)。其實(shí)中介費(fèi)也不是固定的，中介費(fèi)是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來節(jié)省的這筆中介費(fèi)用都可以抵上一部分的稅費(fèi)了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。