一手房和二手房哪個好賣 一手房和二手房有什么區(qū)別

大家都知道，一手房大部分都是期房，樓盤推出現(xiàn)房的比例比較小，而二手房基本上都是現(xiàn)房。一手房和二手房除了新舊的問題，還有價格、交通等區(qū)別，這兩者各有各的優(yōu)缺點，很多朋友在買房之前都會糾結(jié)一手房和二手房。那么，一手房和二手房哪個好賣，一手房和二手房有什么區(qū)別。

一手房和二手房哪個好賣

1、配套資源來看

新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；

二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。

2、質(zhì)量來看

新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；

二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保證。

3、商業(yè)貸款來看

新房可以挑選貸款的類型少，只能挑選商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；

二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、裝修入住來看

新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；

二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)省成本，拆除重裝更麻煩。

一手房和二手房有什么區(qū)別

一手房的優(yōu)點：同小區(qū)挑選性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；

缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入??；周邊配套相對沒有那么完善，不方便

二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，住房有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會、業(yè)主委員會等。

缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房挑選性少，一房一價，每個房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現(xiàn)在賣家的稅費都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

可以看出，一手房和二手房的差別還是很大的，這兩者相比，二手房可能會更加好賣一些，畢竟周圍設(shè)施完善，住起來也會更加舒服。而新房要花更多的時間才能居住，不僅房價高，裝修的價格也會比二手房高。以上就是關(guān)于一手房和二手房的信息，希望對你購房有幫助。