住房抵押貸款流程 怎么挑選住房抵押貸款銀行

生活中總避免不了磕磕碰碰和遇到資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的時(shí)候，如果出現(xiàn)了這樣的情況，解決辦法自然是通過(guò)貸款獲得一些金錢來(lái)緩解經(jīng)濟(jì)方面的壓力。有房子的人自然更容易貸款一些，畢竟可以通過(guò)房子來(lái)進(jìn)行抵押，那么住房抵押貸款流程就要掌握，同時(shí)對(duì)于怎么挑選住房抵押貸款銀行，也要做出準(zhǔn)確的挑選。

住房抵押貸款流程

住房抵押貸款流程：申請(qǐng)－審核－評(píng)估－批準(zhǔn)－放款。具體的流程如下：

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

9、購(gòu)房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。

怎么挑選住房抵押貸款銀行

1、比較貸款條件，住房抵押貸款，銀行不僅要看住房是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)住房抵押貸款，主要是看住房?jī)r(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。

2、比較貸款利率，相比于其他貸款，住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛凶》孔鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來(lái)說(shuō)，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

3、比較審批速度，住房抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，住房抵押銀行貸款的額度跟評(píng)估價(jià)值有關(guān)，不可多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒(méi)有貸款公司高。

5、比較貸款費(fèi)用，除了住房評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來(lái)說(shuō)比貸款公司要低許多。不過(guò)有的銀行要求借款人購(gòu)買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬(wàn)元，需要買一份1萬(wàn)元的理財(cái)產(chǎn)品。

住房抵押貸款流程和其他的貸款方式相比較而言已經(jīng)算是比較簡(jiǎn)單了，操作過(guò)程不繁瑣，只要是挑選了一家銀行就可以進(jìn)行操作，但操作之前也應(yīng)該要確保資料齊全才可以。面對(duì)眾多的銀行在進(jìn)行挑選的時(shí)候，也應(yīng)該要知道怎么挑選住房抵押貸款銀行，醫(yī)生已經(jīng)為您介紹了解決的方法，多閱讀就可以知道答案。