房子限售5年是什么意思

所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房子限售5年指的是新房購置取得產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售。

房子限售有什么意義

其實(shí)限購和限售是一個(gè)問題的兩方面，是相輔相成的。在限購和限貸調(diào)控效果不理想的情況下，政府出臺了限售政策。限售是限制炒房行為稅收調(diào)控政策的升級版。以前雖然沒有實(shí)施限售政策，但是為短期的炒房的住房稅收是比較重的。限售政策可以有效的調(diào)控房價(jià)，對于需要買房的老百姓而言是件好事。

限購限售對房價(jià)的影響

房價(jià)為什么會漲?無非是市場的需求大于供給，需求又分投資需求和剛需。一般來說，剛需比較穩(wěn)定，就算能不斷增加，也只會推動(dòng)房價(jià)逐步上漲。但中國的房價(jià)上漲模式往往是在一個(gè)短時(shí)期內(nèi)爆發(fā)式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動(dòng)的。房產(chǎn)調(diào)控就是為了抑制房價(jià)過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。

1. 限購

直接給購房者設(shè)定了一個(gè)門檻，這個(gè)門檻對剛需的影響不大，但會對欲購多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當(dāng)于堵住了購房者的后門。剛需由于短期內(nèi)不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由于其買房投資是為了收取租金預(yù)期收益，短期內(nèi)賣房的意愿不強(qiáng)，所以影響相對較小;

一種是為了獲取房價(jià)上漲預(yù)期收益的投資者，由于其投資買房主要為了房價(jià)上漲的預(yù)期收益，所以期待或制造房價(jià)短期快速上漲的動(dòng)機(jī)最大，而且為下降未來房價(jià)走勢的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，也希望能在房價(jià)上漲后盡快出售。限售延長了持有房產(chǎn)的周期，對這類投資者來說就相當(dāng)于增加了不確定性風(fēng)險(xiǎn)，所以影響不小。

因此，限購限售政策，就算不可讓房價(jià)跌，也能對推動(dòng)房價(jià)上漲動(dòng)機(jī)最大的投資購房者形成精準(zhǔn)打擊，從而在一定程度上限制房價(jià)過快上漲。事實(shí)上，從最近的房價(jià)數(shù)據(jù)中也可以看得出，調(diào)控在限制房價(jià)過快上漲上還是有很大效果的，甚至還有那么幾個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)小幅下跌。