貸款買房后公積金停繳有影響嗎

貸款買房后公積金停繳可能會有影響。如果是利用商業(yè)貸款買房，公積金停繳是沒有什么影響的；而如果是利用公積金貸款買房或者組合貸款買房，公積金斷繳了一段時間未補繳的話，貸款人就可能會面臨罰息或利率上浮等處罰。

公積金停繳會有哪些影響

1、公積金斷交會影響到貸款，因為公積金貸款有要求，貸款人在辦理貸款業(yè)務(wù)是需要連續(xù)繳納住房公積金達6或12個月以上，一旦公積金斷繳，極大可能就無法申請公積金貸款買房了。

2、如果是已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，公積金斷繳的影響就比較大了。按照公積金貸款合同的約定，如果住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心就有權(quán)解除貸款合同，可以要求借款人提前還清住房公積金貸款，或者是上浮貸款利率，轉(zhuǎn)為商業(yè)住房貸款。

3、公積金的停繳除了會對貸款的申請造成影響外，賬戶內(nèi)的余額也會有一定的影響。部分地區(qū)的公積金貸款是根據(jù)用戶賬戶內(nèi)的余額計算貸款金額的，所以如果申請人賬戶內(nèi)的余額太少或者沒有余額就很容易因此造成貸款被拒。

貸款買房要注意那些問題

1、要準(zhǔn)備好足夠的首付，至少不可低于總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不可用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的。

2、挑選合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少。因此，等額本息適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶；等額本金適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶。

3、要計算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受范圍。而房貸月供不可超出收入的百分之五十。

4、了解貸款利率，公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款以LPR為定價基準(zhǔn)，辦下商貸后根據(jù)對未來LPR趨勢判斷挑選執(zhí)行浮動貸款利率政策或固定利率。

5、若申請公積金貸款，那得保證自己有連續(xù)按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結(jié)清。