看房子選房子的技巧是什么

1、房間的朝向很是重要，相對而言，朝南朝東都是可以挑選的，而朝西朝北專家并不推薦。

2、了解自己心意的樓層。有老人孩子的家庭，一樓就是很好的位置，優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見的。當(dāng)然一樓也有一樓的煩惱，比如采光不好，再加上私密性較差。要是能有個院子，當(dāng)然是最理想的。總之對于樓層來說，不想乘電梯的，一至四樓都是很不錯的。

3、房子的設(shè)置一定要動靜區(qū)有序排列，干濕區(qū)分開。比如廚房與衛(wèi)生間最好相連，避免交叉甚至相距甚遠(yuǎn)。而客廳與主臥也是一樣，最好在一個方位。

4、盡量遠(yuǎn)離標(biāo)新立異的戶型，也就是不規(guī)則的房子。一般來說房子方方正正為最佳，對于半圓形的三角形的房子一定能回避，這些房子在裝修時很麻煩。

5、考慮自己的工作情況，這個可以看自己的工作地點(diǎn)，如果隨時變動的，大概變動會在些什么地方，考慮居中，固定的就考慮離近一點(diǎn)。

6、多注意樓間距，也就是樓棟之間的距離不可太近。這自然是因?yàn)闃桥c樓之間太近的話，不僅會給采光造成影響，更容易被別人窺視隱私。一般來說，對于一個小區(qū)的樓棟布局設(shè)計(jì)部門會有一個安全系數(shù)，這就是所謂的容積率。容積率越大，說明樓與樓之間的距離太近。

7、盡量避免買臨街的樓房。當(dāng)然臨街也有交通方便的好處，但問題也有，那就是噪音難以避免，再加上塵土飛揚(yáng)，即便是有所謂的隔音設(shè)施，但終究不是個常法。

8、冬天看房主要集中在采光以及供暖這方面是不是存在問題，而在夏季看房則是要注意房子的排水以及防潮是否到位。

看房子選房子應(yīng)該看什么

1、看交通

我在的看房的時候的，首先需要看住房的交通是否便利。如今衡量一個樓盤的好壞，不單單是看小區(qū)的地段，而是需要看小區(qū)的交通，需要看下住房是否臨近城市交通主干道，住房附近路段是否擁擠以及，住房到最近公交、地鐵的距離。

2、看合同

合同是維權(quán)的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

3、看產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時務(wù)必慎重對待，一些價低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手們來說。

4、看質(zhì)量

一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關(guān)注房子?？捶繒r被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來下降風(fēng)險。另外，沒有驗(yàn)收合格證的房子不要買。

5、看戶型

我們在進(jìn)行實(shí)地看房的時候，還需要看住房的戶型，看下住房的戶型面積是否符合購房標(biāo)準(zhǔn)，看下住房的空間面積配比是否合理，同時，還需要看下住房的通風(fēng)與采光是否出色以及住房結(jié)構(gòu)哪些是不可變動的。

6、看物業(yè)

物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主委員會應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu)。

7、看資格、看證書

這里主要是指開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用方法書》。

8、看設(shè)計(jì)

房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好，房子的空間才大。

9、看區(qū)域規(guī)劃

我們之看房的時候，還需看住房所在區(qū)域的未來規(guī)劃，只有了解未來的區(qū)域規(guī)劃才能知道未來住房是否有升值或者貶值的空間，我們可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站來查詢住房所在區(qū)域的規(guī)劃。