商品房驗(yàn)收后什么時(shí)候辦房產(chǎn)證

商品房竣工驗(yàn)收結(jié)束之后只要五證齊全，通過了竣工驗(yàn)收一道道程序之后就可以辦理房產(chǎn)證了。如果購房者買的是新房，大概需要等待三個(gè)月左右，當(dāng)然這是最長的時(shí)間，有的可能只要兩個(gè)月。而二手房在辦理過戶之后，一個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。

根據(jù)商品房銷售管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過驗(yàn)收之后，三個(gè)月之內(nèi)就要把所有的材料送到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理房產(chǎn)證。而購房者與開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證的時(shí)間也有嚴(yán)格限制，如果在三個(gè)月之內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約的責(zé)任。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?

1、找開發(fā)商商議

如果是購買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況時(shí)，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商商議處理。一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，房產(chǎn)證辦理不下來肯定是有原因的，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以挑選跟開發(fā)商商議繼續(xù)等待，或者是挑選退房，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

因?yàn)殚_發(fā)商的問題造成房產(chǎn)證一直辦不下來，購房者和開發(fā)商商議達(dá)不成一致意見的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是起到一個(gè)催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比走司法途徑要方便一些，但是律師函是沒有強(qiáng)制性的，如果開發(fā)商一直拒不賠償或積極處理問題的話，還是要提起訴訟的。

3、訴訟

一般我們國家的糾紛處理問題都是會(huì)采取由輕到重的方式，如果購房者和開發(fā)商商議后完全不可解決問題的話，那么購房者是可以到法院提起訴訟的，但是提起訴訟的前提是要先進(jìn)行仲裁，仲裁時(shí)可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者終止合同，同時(shí)開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的違約金。