個人住房買賣合同怎么寫？要注意什么？

住房的買賣是比較大宗的買賣交易，現(xiàn)在有很多購房者買房都是自己與出售方直接交易，并未通過房產(chǎn)中介公司的中介服務。那么，個人住房買賣合同怎么寫呢？下面整理了以下內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

一、什么是個人住房買賣合同

個人住房買賣合同是一方轉移住房所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或者稱為賣方，支付住房價款而取得所有權的一方為一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說來，個人住房買賣合同是住房買賣合同書面形式的基本類型。

盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的住房買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時，住房產(chǎn)權登記機關往往會要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。因此，大家在簽訂個人住房買賣合同時要注意此點。

二、個人住房買賣合同怎么寫

一般來說，個人住房買賣合同內(nèi)容通常會包括住房買賣合同的基本條款，而基本條款中又包括合同約定的住房位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。具體如下：

合同雙方當事人的基本信息；住房的基本情況描述；住房面積的約定；住房土地使用權性質；土地使用權性質即土地使用權取得的方式，使用年限等情況；住房的價格、付款方式及交付期限；付款的違約責任；住房產(chǎn)權登記、住房所有權轉移事項；合同效力。

綜上所述，因此買方與賣方可根據(jù)這些內(nèi)容進行制作個人住房買賣合同，如果都覺得沒有問題的話，那么雙方就可在個人住房買賣合同上簽名。當然了，你也可以不用這么麻煩自己制作，直接到相關部門打印一份建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本即可。

三、個人住房買賣合同簽訂時的注意事項有哪些？

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢驗簽約主體的真實性，即主要是核實房主的身份?？傊?，對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份是否一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者你的注意。

2、必須明確違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，從而造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任、權利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中關于違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。

因此在合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。