買房簽購房合同有哪些陷阱？這幾點(diǎn)要注意

購房者在買房的時候都是需要簽訂住房買賣合同的，一般來說，購買期房時，購房者和開發(fā)商會簽訂購房合同。雖然說購房合同可以保障買賣雙方的合法權(quán)益，但是對于購房合同的內(nèi)容，一般都是開發(fā)商擬定的，購房者在簽合同的時候如果不仔細(xì)查看的話，很容易掉入陷阱之中，那么買房簽購房合同有哪些陷阱？

1、定金陷阱

在買房的過程當(dāng)中，很多開發(fā)商都會要求購房者先繳納一部分的定金，等到了開盤的時候再簽訂購房合同。但是開發(fā)商在收取定金的時候，只提供一張收條草草了事，如果后期購房者不想購買該住房，想拿回定金時，開發(fā)商可能會以沒有明確紙質(zhì)約定，定金不退為理由拒絕。因此，交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、模糊詞語的陷阱

有些開發(fā)商為了保障自己的利益，會在購房合同里面運(yùn)用一些比較模糊的詞語，以此來規(guī)避自身的責(zé)任，特別是關(guān)于交房時間的，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商明確寫到用什么牌子什么型號。

3、面積偏差

在購房合同中，一般都會對住房的面積進(jìn)行約定，但是交房時可能會出現(xiàn)住房面積偏差，根據(jù)規(guī)定，如果住房面積偏差比高于3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。

4、權(quán)利義務(wù)不對等

購房者在簽訂購房合同的時候要注意合同中的各種條款，查看各項(xiàng)內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等，比如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下購房者一定要提出自己的意見。

5、空白條款藏玄機(jī)

大多數(shù)購房合同中都有空白條款或者空白頁，如果買賣雙方?jīng)]有需要補(bǔ)充的條款的話，就需要對這些空白內(nèi)容進(jìn)行刪除，大多數(shù)購房者認(rèn)為這個問題不大，殊不知這些空白處極有可能成為日后發(fā)生糾紛時開發(fā)商逃避責(zé)任的由頭。所以這一點(diǎn)特別需要購房者注意，如果空白處沒有內(nèi)容要填寫的話，應(yīng)該用斜線把其刪除掉。

6、補(bǔ)充協(xié)議的陷阱

一般來說，購房合同都是有補(bǔ)充協(xié)議的，購房者在查看補(bǔ)充協(xié)議的時候要注意，簽補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該盡量將購房者在合同中無法體現(xiàn)的權(quán)益添加進(jìn)去，但要提醒購房者的是，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚，中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責(zé)任，購房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。

以上就是關(guān)于買房簽購房合同有哪些陷阱的相關(guān)內(nèi)容，購房者在簽訂購房合同的時候一定要把開發(fā)商對自己的承諾都寫進(jìn)購房合同之中，千萬不要相信開發(fā)商口頭上的承諾，只有在合同中進(jìn)行體現(xiàn)出來，才能在開發(fā)商違約的時候追究其責(zé)任。