肖家河自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售

很多朋友可能看到文章的名字就覺得詫異了，若是擁有住房的產(chǎn)權(quán)，又為什么會(huì)沒有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證呢？也就是咱們所說的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證又如何可以到交易上市交易呢？事實(shí)上，在二手房交易中，就有一類型的部分住房是沒有房產(chǎn)證的，那便是自建房。那么肖家河自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售？

一、肖家河自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？

眾所周知，農(nóng)村住房是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有權(quán)，這是由我國(guó)集體土地制所決定的。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村住房是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村住房要買賣必須具備以下條件：

１、如果農(nóng)村住房的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

２、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

３、該轉(zhuǎn)讓住房建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓住房必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

４、住房買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村住房原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村住房的。

二、肖家河自建房如何出售？

１、肖家河農(nóng)村自建房可以過戶，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時(shí)要在住房所在地進(jìn)行公告。

２、肖家河農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村住房為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動(dòng)。農(nóng)村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國(guó)家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國(guó)公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，　買賣合同的效力認(rèn)定是普遍的問題之一。

３、肖家河農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因?yàn)橐炞?。（記得去公證處）；其次就是繳納稅費(fèi)了。

肖家河自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售？在肖家河自建房出售之前，我們需要知道，這類型的住房是具有一定限制條件的住房，也就是咱們上述所提到的出售的具體方式，只有在處理好上述所提到的相應(yīng)方式之后，自建房才可以正規(guī)上市交易。